中部县级市，所在三线地级市房价都已经稳中有降了，全国百强县人口50万不到还是净流出，主要工业化工，中低端制造，农产品加工。二手房价高的离谱，新房也不降价，还在炒学区房，新区最近拍出几宗住宅用地

很怀疑咱们是老乡，我老家也是农业县，有百万人口却有很多都在外务工。

同时我目前所在的三线城市房价确实是稳中有降，不降的楼盘压根不开张，只有通过特价房降价才会有人购房。

而老家县城却是稳如泰山，比周边市区贵将近1000不说，更比市区的房好卖，你说奇怪不奇怪？开始我也觉得奇怪，直到我身边有个朋友买了县城周边的房后，我突然理解了这其中的原因。这跟政策调控其实一点关系都没有，强硬压着不让降只能一时，有人愿意买才是根基。

所以想知道县城房价高还好卖就要分析一下到底是哪些人在买，对农业县城而言，县城买房的其实就是在外务工的农村人口。包括我身边所知的最近一个在县城买房的朋友，也是家在农村，人在外地工作，因为结婚所以在县城“十八环”5600一平买了一套房。

而且就我身边的亲戚朋友而言，家在县城的众多朋友中，只有一个人在县城买了房子，而其他购房者全是来自农村。

其实这点很容易理解，就是人都会奔着生活更方便就医上学更方便的地方去，所以基本上我身边县城的朋友，会选择在省会和周边市区买房然后工作就安定在省会和市区，同理就知道，农村地区就想在县城买房。

当然还有一个重要的原因，就是他们其实买了也不住，人一旦在大城市开始了快速赚钱模式后就很难再回到农村种地了，但是他们赚的钱在大城市买不起房，在县城却能负担，而且他们的想法也很现实，就是买一套甚至几套房给作为退路，但其实根本不会住，他们概念中考虑的不是就业与房价升值，而是这套房可以作为老家的一个退路。我可以负责任的说，有这种想法的县城购房者大有人在。

所以支撑一个县城房价的人是很庞大的，一个160万人口的县城，70%都是农村人口，这个数字足够让开发商大赚一笔了。

当然也有其他选择，比如我表哥，全家都在一线城市打工，只留父母在老家，他没有选择在县城买房，而是一次性花了六十万左右在农村老家盖了小别墅，但更多的人还是两条腿走路，一边在老家盖房，一边在县城买房。

还有一种买房的人是出于观念，我以前在县城碰到一个很抠门的老板，搭上了新媒体赚钱的快车，最好的时候年入150万左右，但他属于那种有钱却铁公鸡的类型，举个例子，这个人可以做到七个员工聚餐，点一份大盘鸡无限下面的地步。

但是他有一个爱好就是买房，有新盘就买，有闲钱就买，不光买房还买铺，这种人就是传统的地主观念，钱拿到手里不舍得花，就想换成稳定的东西，那么房子就是最好的选择。县城里有很多这样的小老板，和稳定工作的人。

然后说说农业县城的房价到底该值多少钱吧，我觉得一个县城的真实房价是要看拆迁，前年我们县城一个中心城区的项目要拆迁，有人提前收到消息把房子挂在网上，120平的房子卖90万左右，然后没卖掉，到后来拆迁补偿标准大概是2950一平米，而且这标准很硬，你根本没法抗争。

当然了，其实县城现在的房价还是有两个原因，一个就是人口红利，收割的就是这种人口大县，这个相信支撑不了多久了，还有一个就是前些年流动的炒房客，现在也都凉凉。

所以长远来看的话，县城的房价大概就这几年了。

你是认真的吗？

不能因为你那地方暂时的疯狂，就觉得全世界都这样。

去年11月，某东部十强线发布限跌令，85%。该地人口170万，每年还少量持续流入，GDP3500亿以上。

百强县之间的差距，也可以天差地远。所以，你所在地方，比上面的实力如何？

你只需要问两点:1.今后十年，你的县城能否保持人口的持续流入，尤其是年轻人？2.县城能否吸引足够的人才和产业，以顺利实现产业升级？

这两点能做到一点，也许能勉强保持房价稳定。如果都做不到，那趁早把手里的房子全部抛掉，去置换省会的房子不香吗？

别看现在卖的欢，等90后们彻底结婚离开了县城，县城它跌到底都没成交量。

国内像是那种一线城市，房价上涨所带来的负面效果，尤其是对那些高知群体精神上的摧残，是最大的。

因为现在国内房价已经太高了，像是北京、上海那些好一点的房子，都在1000万以上了，而像是这种房子，三年里面，只要有一年，房价上涨个20%，不管是跳涨，还是缓慢涨，只要是涨到20%，那么就是等于浮盈了200万。这还是在全款的情况下。

而国内在一线城市工作，高知也只有30万左右，能月薪百万的，在一线城市，都是少数。

高知靠打工，一年赚30万，靠炒房，3年赚200万。

时间一久，你说精神上不受影响，这真的很难。

现在楼市里面最尴尬的是，有钱买房的人，都想要去买那种房价一年涨50%的房子，那种房价一年涨个5%，涨个10%的房子，他们根本看不上。

而能看上那种房价一年涨个5%、10%房子的人，又没钱买，去卖血都凑不到首付。

别看一些城市把首付降到了2成，看着好像买房的难度降低了，但实际上你首付2成，意味着你每个月的房贷就变多了，这年头，谁不怕失业，连首付都凑不齐的人，你觉得他会有稳定的高收入吗？一个变数下来，不光是首付没了，连房子都没了。

谁告诉你再涨的？资本家吗？

明明就是再跌！

高中同学老林2020年由于谈到了结婚对象，女方要求市区有房，市区太贵，于是老林便在江西某县城以7800元价格，买了当时县城最便宜的楼盘，计划于2022年11月交房。

我小姨父由于小孩要在县城读书，于是在2022年6月掏空积蓄，买了同学老林所在的小区楼盘，成交价5500。

老林得知消失后，懊悔万分，他怎么也没有想到房子还会降价，小姨父买的整整便宜了25万。

一个月薪4000的打工人，不吃不喝5年下来才能存下25万！

但是后悔已经没有用了，银行贷款已经批下来了，就算现在便宜了40万，你也要按时给银行还贷，只能怪自己买房时机不对，自认倒霉！

受到2022房地产萧条行情的影响，小县城的房价更是一路探底，身边不少在2019，2020,2021等时间段上车的朋友看到如今的县城房价都深感后悔！

没有人口，没有工业，小县城的房地产没有新机遇，只有新的低价！

侠之大者，为县接盘！

为老家公务员贡献年终奖，这种舍己为人的精神让人钦佩！